无需坐移民监；
只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权；
没有学历、语言、商业背景及资金来源要求；
审理速度快，送签两个月后即可获批；
申根国，可以自由出行26个申根成员国；
无双重课税制度；
绿卡更新手续非常简易。可享受与希腊公民一样的福利。
25万欧元购房全家三代拿永居
2015年7月希腊移民新政正式出台，申请人只要在希腊购买25万欧元以上房产就可以得到永久居留权。申请人及配偶、子女及双方父母均可加入申请。真正实现一人投资购房，全家三代移民。因而希腊投资移民新政也成为了整个欧洲门槛低、性价比最的项目。
项目优势
无需坐移民监；
只要持有其所购买的房产就可以得到永久居留权；
没有学历、语言、商业背景及资金来源要求；
审理速度快，送签两个月后即可获批；
申根国，可以自由出行26个申根成员国；
无双重课税制度；
绿卡更新手续非常简易。可享受与希腊公民一样的福利。
希腊购房移居项目凭借门槛低、申请简单、获批快的优势深受广大投资者和移居客的喜爱。配套硬装、永久产权、足套内面积、赠送生活阳台……有着多重亮点的希腊房产成交量迅速上升，房产市场回暖，短租市场日益火爆。
买房是大事，环环要注意。投资者在购买房产、付完全款后会进行房产过户，这是将产权转移至投资者的重要环节，也是耗时相对较久的环节。我们就来看一下，房产过户都要经历哪些阶段。
希腊房产实景展示
01
法律尽调
律师会确认房产地契情况，比如房产是否有抵押、违建等。违建房产，例如私人增建阳台或墙体需要做合法化，涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。
02
工程尽调
工程师会进行房产检查（确认房产户型、确认是否合法化等），亲自进入房产内部，确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题，工程师都需要出具工程报告（Technical Report）描述房产情况。确认房产没有问题后，工程师会出具工程师证明（Engineer Certificate），有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。
*合法化：常见情形为房产实际面积与户型图不符，多出来的面积需要进行合法化处理。
03
TAP申请
TAP为房产无欠款证明，一般有效期为两个月，由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。
04
公证处
希腊公证处为政府机构，其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后，公证处会通知律师准备签署合同所需材料，公证处起草合同。材料要求严格，不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后，公证处会起草购房合同。
*需要注意的是，由于近年来房产市场的回暖和火爆，公证处的任务处理量变大，存在不可抗力因素，在这一环节还需购房者耐心等待。
在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后，房产产权就成功过到投资人名下，之后便可继续准备移居文件等材料啦。
希腊，欧洲文明的发源地，在这里，孕育出了至今令人类受益的民主制度、哲学、数学、戏剧和奥运会。移民去希腊，在那边定居是什么感觉？今天我们就从各方面来了解一下。
1、地理气候
希腊的国土面积约为13万平方公里，相当于中国安徽省那么大。这里属于地中海气候，最大的特点就是夏干冬雨，除了冬天下雨之外，全年阳光充足，因此希腊也被成为“欧洲的阳台”。
2、经济环境
这几年关于希腊经济听到最多的就是“欧债危机”。但经过希腊人和整个欧盟的努力，终于在2018年6月22日凌晨，欧元区19个成员国的领导人达成一致：希腊的主权债务危机已经终结。希腊总理齐普拉斯也很高兴地向国民宣布：希腊将迎来新的一页。目前，希腊经济在稳步恢复中。
旅游业是希腊经济的最大支柱，占到整体GDP的15%。每年希腊需要接待超过1600万游客，创造140亿美元的收入。2017年，希腊的人均GDP约为18000美金，属于高收入经济体。
3、风土人情
希腊目前约有1000万人口，98%信奉东正教，也是希腊的国教。官方语言为希腊语，但如果你说英语，在这里也可以畅行无阻。
每年7、8月份是希腊人狂欢的日子，各种节日、音乐节在这里一场接着一场，也是希腊游客最多的季节，在这段日子中，希腊人基本不工作。悠闲是希腊人的生活信条，除了喝咖啡晒太阳，他们还有每天雷打不动的午休，从两年到五点，如果这段时间你去找希腊人办事，基本是找不到的，因为那是他们固定的午休时间。
饮食方面，希腊人喜欢用橄榄油烹调食品，还喜欢大量的坚果和蜂蜜。一些非常有名的菜品包括：酸乳酪、茄盒、希腊沙拉、羊乳酪和酸奶黄瓜。希腊还是欧盟境内农业产品检测中被发现农药残留问题最少的成员国。
对于喜欢购物的朋友来说，希腊每年都会给你惊喜，这里有两个国家“法定”的打折购物期，折扣幅度从四折到八折不等。分别在夏季7月中旬到8月中下旬，以及一月中旬到二月中旬。每次打折期，一般会持续30天到45天。
4、教育
希腊实行九年义务教育，有着悠久的历史积淀。这里的教育制度是欧洲最早建立的，孩子在这里上学，既可以享受到欧洲雄厚的师资，又可以享受到希腊相对低廉的学费。学分在整个欧盟通用，是前往欧洲名校很好的跳板。
5、医疗
希腊的医疗保险体系比较健全，排名世界前列。希腊政府每年花费在医疗服务上的费用远高于其他发达国家，约为国民生产总值的7.5%-9%。
主申请人年满18周岁；
在希腊购买价值25万欧元以上的房产（不限套数）；
购买全家的医疗保险；
税收制度
希腊实行中央和地方两级课税制度，税收立法权和征收权集中在中央。希腊现行的主要税种是公司所得税、个人所得税、增值税、遗产和赠与税、社会保障税、薪金和工资印花税、不动产转让税、资本构成税、船运税等。
希腊新政府上台后频传利好消息，发布了一系列税改政策，新政涉及到方方面面以减轻纳税人负担，就像近期希腊总理官宣房市利好税改，免征新房24%VAT3年。
此外，希腊降税一揽子计划的具体执行时间及细节也在逐步敲定中。对于购置房产获取希腊永居的投资人来说，不管纯投资还是在当地生活，都有诸多利好，下面小编就来总结一下。
01
消费
针对超市、餐饮、能源行业等，整体调整相应增值税，具体如下：
【超市等零售行业】食品、蔬果、配料等增值税为13%，药店、书店等维持6%；
【能源行业】电力、天然气、地区供暖等降至6%
【服务业】各类餐饮店铺增值税调整为13%，夜总会除外。但上述地方出售的酒精饮品及软饮等维持24%，水调整为13%。学生宿舍、养老院、疗养院等调整为13%。
【酒店行业】普通酒店供应食品的增值税为13%，提供酒精和不含酒精饮料按照价格的10%征收24%增值税。全包型酒店提供早、午、晚餐等，按照价格的15%征收24%增值税。
*注：据悉，部分行业增值税有望继续减低。
02
个税
降低收入税的征收比例，1万内的收入自22%下降到9%，1万到2万之间调整为22%。剩下征税在现有比例上一律下降1个点。根据现有个税区间计算，具体如下：
✦年收入1万欧以内，税率为9%；
✦年收入超过1万欧，2万欧以内部分，税率为22%；
✦年收入超过2万欧，3万欧以内部分，税率为28%；
✦年收入超过3万欧，4万欧以内部分，税率为36%；
✦年收入超过4万欧部分，税率为44%；
03
房地产
房产税自今年起逐步减轻，今年根据房产价值高低减税力度自30%-20%-10%，平价减少22%税收支出，具体如下：
✦ 客观价值不超过6万欧元的房产，将减少“单一物业税”30%；
✦ 客观价值在6万-7万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”27%；
✦ 客观价值在7万-8万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”25%；
✦ 客观价值在8万欧元-100万欧元之间的房产，将减少“单一物业税”20%；
✦ 客观价值超过100万欧元以上的房产，将减少“单一物业税”10%；
✦ 从2020年起，所有业主的“单一物业税”将平均再减少10%；
✦对2006年1月1日以后取得建筑许可证的房屋，免征24%VAT3年。具体细节待政府公布。
调整房产客观价值，缩减与市场价值鸿沟。雅典市中心及部分城郊区域是重点调整区域，如Exarchia, Kypseli, Ambelokipi, Ilissia and Pangrati, Maroussi, Halandri, Glyfada and Elliniko.
*注：客观价值是房产税征税的税基，希腊在8年经济危机中房价指数腰斩，客观价值也一直停留在此期间。随着2018年走出危机，房价持续回升，2019年截止目前房价整体上浮近7%。政府调整客观价值势在必行。
尚未具体确定的部分举措:
翻新或升级建筑物的支出费用享受40%折扣，推迟对房地产征收资本利得税，企业所得税2019年调整为28%、2020年下降到24%、2021年达到20%，股息税预计于明年调整到5%等等举措，细节待决，大家拭目以待吧。
以上只是希腊新政相关的部分内容，在不断的改革和调整之下，如今的希腊如同浴火重生的凤凰，正在向更崭新的未来迈进。从新政府的步步举措来看，国家创收后在持续不断回馈纳税人。
医疗福利
希腊医疗系统由私人医疗保险机构和国家医疗卫生系统组成，在希腊不管公立还是私立医院都是很不错的选择。这套卫生体系是在1983年形成的，国家医疗保健系统涵盖了整个希腊，没有任何特权制度，或职业、地区限制，只要通过购房取得希腊永居卡就可以和当地公民一样享受公立医院免费的医疗服务。
因为希腊高度发达的私立医院行业，看病难、看病贵等情况都不会发生。希腊的中上层阶级更多会选择私立医院就诊，并且私立医院基本上不用排队，只要就诊前轻松预约就可以了。
医药分离，看病、取药十分便利
移民希腊的人会发现希腊实行的是医药分离制度，即医院不出售药品，药品均可凭处方在药店购买。在希腊大大小小的医院分布很广，所有居住区附近都有药店。希腊的居民生活看病、买药都十分便利。
全覆盖的医疗保险体系
希腊居民每人每年只需要花费220至500欧元购买医疗保险，就已经基本覆盖所有医疗项目了，小到感冒拔牙，大到手术、生产，希腊的医疗保险可都让患者花最少的钱，享受最好的医疗服务，保险种类齐全，购买方便，赔付时间短，相比国内来说十分方便。
养老福利
希腊法定退休年龄为男65 岁，女60 岁；实际平均退休年龄61 岁，男61.6 岁， 女60.5 岁。希腊政府虽然规定法定退休年龄是65 岁，但也同时规定，交满30 年的养老保险可自愿退休。
希腊养老金支付总额是GDP的11.9%。作为欧盟国家中人口老龄化最严重的国家之一，希腊同时也是发放养老金最慷慨的国家，希腊人平均领取的养老金甚至高于他们退休时的工资。对一个有40 年工龄、领取平均工资的职工来说，养老金是退休时工资的105%。
生育福利
希腊鼓励生育，生得多，补得也多，每个希腊母亲均可享受这一福利。一般超过三个孩子者，母亲基本上可以不工作，国家给的补助足以支付日常生活费。
当然，补助条件也与家庭收入有关，一般可申请到每月1000欧元左右。如果在领取上述补助的基础上再次怀孕，则同时可领取两项补助，此外双胞胎、多胞胎，也可领取双份或多份补助。
失业福利
失业救济：
在希腊，失业者如果经济困难可直接向政府有关部门提出申请补助。不仅如此，失业者还可以申请在缴房租、付电话费、电费或者贷款还款方面的困难补助。
教育体系
小学教育学习年限为6年，从6岁开始。初等教育的目的是培养学生的民族、宗教、道德观念，进行读、写、算训练，发展口头和书面语言技能。小学设宗教、希腊语、历史、地理、环境、数学、化学、物理、公民教育等11门课程。学生在小学毕业后，无须考试，直接进入初中学习。
中等教育
中等教育分为初中和高中两个阶段，学习年限各为 3年。
初级中学的主要任务是进行普通教育。初中设16门课程，其中包括宗教、古希腊文学、现代希腊语、数学、地理、物理、化学、生物、人类学等。初中的三个年级都设有技术课；三年级设教育和职业指导课；一、二年级为女生设有家政课。初中毕业后，学生进入高中学习。
高中分为两类：普通高中和职业技术高中。普通高中有15门必修课和5门选修课。职业技术高中设有职业技术课程的同时也有普通课程。经过入学考试，可进入高等学校学习。
上普高的学生开始会定向分科学习，有以下3类：
1、人文方向（语言、历史、法律等）；
2、政治经济社会和教育方向；
3、科学方向（医学、技术、理工等）。
高中毕业前，学生需参加：Panhellenic National Examinations 希腊全国考试（希腊高考）。
高等教育
希腊的高等教育分为两类，即大学教育和高等职业教育。学生须经过入学考试，方可进入高等学校学习。
大学主要从事教学与科研，并鼓励将研究成果应用于实际以造福社会。大学基本采用学分制，学完分数就授予相应的学位。大学学习以授课与自学相结合，学习环境轻松，能够发挥主观能动性，学有所长。
希腊的公立高等教育从属欧洲教育体系，共有24所公立大学，90%用希腊语授课，10%用英语授课，分为本科、研究生和博士。本科一般为4年，医学专业本科为6年，学杂费由教育部统管，学杂费为1000欧/年。
有许多英美大学在希腊开设分校，美国纽约大学、美国欧洲东南大学、英国谢菲尔德大学等。这些多元化学校用英语授课，学费是英美国家的一半。在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，毕业时所取得的文凭，同英美本校完全一样，被美国政府机构和英国教育机构完全承认。
教育福利
希腊实行12年公立学校免费教育，公立学校享受国家资助免费教育。
希腊的公立高等教育采用欧洲教育体系，用希腊语教学。许多英美大学在希腊开设的私立性质分校，采用英语授课，让学生接受英美教育。
在希腊就读美、英等国大学的希腊分校，有一个较大的优势，就是学生毕业时所取得的文凭，也是同英美国本校完全一样，都被美国政府机构和英国教育机构承认，并且在最后一年，如果学习成绩、资金达到要求，学生就有机会到美、英等国母校就读。但是这些学校并不属于希腊的教育体系，也不受希腊的教育部门管理。
院校排行
2016希腊大学排名：
雅典大学（全称：雅典国立卡波蒂斯坦大学）National and Kapodistrian University of Athens
塞萨洛尼基亚里士多德大学 Aristotle University of Thessaloniki
克里特大学 University of Crete
希腊爱奥尼亚大学 University of Ioannina
雅典国立技术大学 National Technical University of Athens
派图拉斯大学 University of Patras
雅典农业大学 Agricultural University of Athens
社会安全税
与欧盟大多数成员国一样，希腊的雇主需要从雇员处扣缴且自己添付一部分税款，缴纳为社会安全税。雇主承担的比例为工资的28.06%，雇员承担的比例为16%。
购房税
欧洲最低购房税费，仅需要3%交易税，每年0.1至0.7%房产税。
企业税
1、境外企业仅征收在希腊境内所获得的利润的税款。
2、2007年初企业所得税为25%。从2010年开始，企业所得税每年按照1%的比例递减，到2015年将变成20%。
资本利得税
除法律特殊规定外，希腊的资本利润按照企业所得统一征收。
代扣所得税
从2009年1月开始，希腊对公司分红征收10%的代扣所得税，除非该分红适用于《欧盟母公司—子公司指令》或者根据双边税收协定，分红可以享受更低的征税标准。代扣所得税也适用于利息和专利费，除非双边税收协定给予降低或免除，或者该费用适用于《欧盟利息和专利费指令》。
增值税
希腊的增值税区间为4.5%至23%。不属于任何特殊种类的商品的增值税为23%。种类一商品的增值税为13%，种类二商品的增值税为4.5%。希腊的部分岛屿上种类一商品的增值税可以减免为13%。
个人所得税
税额是根据个人所有来源净所得收入总额按上表计算的，所得分为以下几类：
出租或使用建筑物和土地的所得；证券、利息、股息及董事费(不同于董事薪金)的所得；工商企业的利润；来自农业企业的所得；来自薪金、工资、养老金及其他报酬的所得；专业费及其他来源的所得。
在计算净所得时采用不同的规则和不同的扣除额。虽然夫妇双方要求填写联合申报表，但是妻子的所得还是单独纳税。从希腊境内银行获得的资金存款利息必须缴纳15%的预提税，而从政府和其他某些债券获得的利息免税推算所得，若认定或推算所得高于实际申报所得而纳税人又不能提出二者差异的根据，则按照认定或推算所得征税。认定和推算所得是根据生活费用和资产购置决定的。
免税情况——希腊对于以下所得免征税款：
1、在雅典证券交易所交易股票所得的收益；
2、船舶和船舶运输所得的收益；
3、从希腊公司所得的分红；
4、法律规定的家庭成员之间的业务转让的资产收益。
减税情况——希腊对于以下所得减少税款：
1、第一处居住用宅的抵押减少15%的税款；
2、主要居所的租赁税最高减少到15%；
3、对公共事业、宗教和其他组织的捐款；
4、强制征收的社会安全税。
